¿PORQUE NO COMPRAR UN PROINDIVISO?

No existe como tal una escritura de proindiviso. Solo existe una escritura en la que figuran varios propietarios fijando la cuota o porcentaje en que cada uno participa de la propiedad.

INCONVENIENTES

- No se puede sacar licencia de construccìón. En general son lotes que no se pueden dividir porque la norma no lo permite (nùmero de viviendas por hectarea).
- No se puede determinar cual es el lote propio. Todo es todos. Solo existe un acuerdo provisional de usufructar un espacio en particular.
- Las mejoras que uno hace son de todos. Al vender uno solo recibe el porcentaje del valor total del cual es propietario (el porcentaje del derecho).
- La reventa es muy complicada. No son bienes comerciales. 
- Los bancos NO prestan en proindiviso.
- Entre los derechos de los comuneros se encuentra el de no estar obligado a permanecer en la indivisión. De esta forma ante un juez se puede solicitar la partición lo que implica que uno de los comuneros compre todo el lote de mayor extensìón o que se remate. Normalmente no se obtiene un buen precio en el remate.
- Si uno de los comuneros tiene una actividad ilegal por la cual se aplica la extinción de dominio esta se hace sobre todo el bien, no solo sobre su porcentaje.

Si bien los precios de los proindivisos parecen muy interesantes al final se convierte en un problema. Lo mejor es tener una matricula independiente al 100%.