GASTOS PARA LOS VENDEDORES DE UN INMUEBLE

Buen día,

Quiero contarte de manera detallada en qué gastos incurres al vender tu vivienda y en otro Boletín miraremos los de compra.

Por esto es bien importante tener claro que en el precio de venta está incluida la Comisión del 3% sobre el valor del negocio, y los gastos de escrituración.

Lo más Importante es tener claro estos puntos, para que al final no te lleves sorpresas; y puedas programar tus finanzas antes de vender.

Recuerde que cuando USTED vende y le pagan de Contado es por que no hay bancos en el proceso, y los recursos pasan de una cuenta a otra.

PASOS A SEGUIR COMO VENDEDOR

Gastos Notariales: Tienen un costo del 3 *1000 del valor de la cuantía; o escrituración de su Inmueble. (valor de venta), este gasto lo pagan 50% comprador y 50% vendedor, y a este valor se le suma; la papelería que cobra la notaría en el momento de hacer el documento y escriturar, más la biométrica, más el Iva, más los documentos que se necesiten para legalizar la escritura adicionales, más impuestos que lleguen en las resoluciones...
Este valor de Gastos Notariales es muy variable, por que cada negocio tiene condiciones diferentes.
Ejemplo: Escrituración por $ 315.000.000, paga el vendedor $ 472.500;  Más lo que cobra la notaría por papelería que oscila entre $ 100.000 y $ 150.000, más el Iva del 19%; más la biométrica. ( caso normal, un solo vendedor P.N)

Retención en la fuente: Tiene un costo del 1% del valor de la cuantía; o venta del Inmueble; (escrituración de su Inmueble), y lo paga un 100% el Vendedor.
Solo en caso de tener Leasing, este gasto no se paga. O que el bien sea de una Persona Jurídica.
Ejemplo: Escrituración por $ 315.000.000, paga el Vendedor $ 3.150.000.

Impuesto de Rentas: Tiene un costo del 10.5 * 1000 de la cuantía, o valor de la venta del Inmueble; (escrituración de su Inmueble)y este gasto lo pagan 50% comprador y 50% vendedor.
Ejemplo: Escrituración por $ 315.000.000, paga el Vendedor 
$ 1.653.750

Y OJO, HAY OTROS DATOS IMPORTANTES COMO:

Certificados de Libertad por cada matrícula Inmobiliaria, el valor es de  $ 16.800. ( Los cancela el vendedor del Inmueble)
Autenticación de firmas en la Promesa de Compra venta; aproximadamente $ 12.000 por persona.
 Copia de las escrituras, y copia  del reglamento de propiedad horizontal si lo piden; aproximadamente $ 60.000 ( lo cancela el vendedor).
Valorización; que es cancelada por el vendedor del Inmueble, sin este paz y salvo no se pueden firmar escrituras.
Predial; debe ser cancelado el valor anual, por el vendedor y el comprador reembolsa desde el día que reciba el Inmueble hasta el 31 de Diciembre.
La Comisión del 3% en Urbano y 4% en Rural; que se paga al Agente Inmobiliario por su Intermediación, y Asesoría, durante el negocio. Lo paga el Vendedor.
En Resumen; el Vendedor paga aproximadamente el 1.8% del valor de la escrituración. Aqui no esta los demás gastos.

Adicional, si el Inmueble tiene Hipoteca, el vendedor es quien cancela este valor , que depende del valor del crédito que tenía a la fecha, y de quien le realizó la Hipoteca, ya que los Fondos de Empleados, las Sociedades Comerciales y las Personas Naturales tienen un costo de 3*1000 sobre la cuantía. 

Los Bancos tienen un costo menor al cancelar la hipoteca, depende de cada banco.

Si hay Afectación a Vivienda Familiar tiene un costo adicional de $ 310.000 la Desafectación.

En Resumen; para un Vendedor de un Inmueble sin Hipoteca y con Afectación a Vivienda Familiar, de precio $ 315 millones de pesos; cuantía registrada en escritura estos son los costos:

1. Certificados de Libertad, serían 3, Apartamento, Útil y Parqueadero $ 16.800 *3 = $ 50.400
2. Comisión al Agente Inmobiliario; el 3% : $ 9.450.000
3. Notaria: $ 622.500
4. Rentas: $ 1.653.750
5. Retención en la Fuente: $ 3.150.000
6. Desafectación a Vivienda familiar $ 310.000

Total Pagos $ 15.236.650 en el proceso

Neto despues de pagos  $ 299.763.350

POR CADA ACTO ADICIONAL QUE SE REGISTRE TIENE UN COSTO

Esperando que esta Información sea de mucha Utilidad en tu proceso de venta.

Fuente: Claudia Cuartas 

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